E-TR413
L’AVIS DE VALEUR — Une bonne rédaction pour minimiser le risque RCP

I - LE DEVOIR DE CONSEIL
Avis de valeur et RCP
II - DIFFÉRENCE ENTRE AVIS DE VALEUR, ESTIMATION, ÉVALUATION, EXPERTISE EN VALEUR VÉNALE OU LOCATIVE.
III - QUI A LES COMPÉTENCES POUR ÉVALUER UN BIEN ?
III - DÉFINITION DES DIFFÉRENTES VALEURS EN IMMOBILIER - VALEUR VÉNALE ET LOCATIVE
- Valeur de convenance
- Prix de vente
- Le coût
IV - HISTORIQUE DE L’AVIS DE VALEUR :
- Son historique
- Son coût pour l’agence
- Peut-on le facturer ? comment ?
V - QUELLE EST SA PORTÉE JURIDIQUE ?
- Engage t’il la responsabilité de l’agent immobilier ?
- Exemples de condamnations
- Est-on assuré en RCP pour un avis de valeur ?
VI - RÉFLEXIONS SUR LE PROCESS DE L’AGENCE :
- L’Avis de valeur gratuit, offert, ou payant
- L’Avis de valeur d’un bien simple
- L’avis de valeur d’un bien complexe
- L’avis de valeur d’un bien atypique
- Ce qu’il ne faut plus faire (exemples)
- Ce qu’il faut faire (exemples)
- Le descriptif du bien
- Les références de ventes (l’espace-temps)
- L’argumentaire
- La démonstration de la valeur
VII - LES RÉSERVES À AJOUTER SELON LA TYPOLOGIE DES BIENS POUR MINIMISER LE RISQUE RCP
- Appartement, maison, terrain à bâtir – détachement de parcelle
– agrandissement - surélévation, terrain agricole, local professionnel recevant du public.
VIII - LES SITES INTERNET À CONSULTER POUR MINIMISER LE RISQUE
IX - ÉTUDE DE L’AVIS DE VALEUR FNAIM POUR MINIMISER LE RISQUE